土地評価（市街地農地）
【ご相談者様の状況】
お母様を亡くされ、相続人の方が相談にみえました。
ご自宅の隣に畑を所有しており、こちらの評価が相続税額に大きく影響を与えそうな土地でした。
【当センターの対応】
都市計画区域を調べた結果、市街化区域にあることが分かりました。
市街化区域にある農地は宅地比準方式にて評価します。宅地比準方式とは、その農地が宅地であるとした場合の1㎡あたりの価額から1㎡あたりの造成費の金額を控除した価額に地積を乗じて評価を行います。
この土地は路線価地域にあったので、路線価に画地補正を行っただけでは評価額は非常に高くなってしまいました。
しかし現地調査を行った結果、この土地は傾斜地にあることがわかりました。
【結果】
傾斜地については、その角度に応じた宅地造成費を控除することができます。
傾斜角度を測定・評価に反映させると、かなり傾斜の強い土地であった為、画地補正を行っただけの評価額の約80%を減額することができ、大変喜んでいただけました。
土地の評価はかなり複雑です。
減額要素も多岐にわたるため、知識はもちろん経験が重要になってきます。
専門家へのご相談をお勧めいたします。
◎類似事例
- お客様の声 匿名希望 様
- 父母の相続税対策についてご相談した時からのお付き合いです。 母の相続の際に二次相続まで見据えた相続財産の分割をしていただいていたため、今回も迷わずお願いしました。 大手事務所ならではの安心感があり…
- お客様の声 J･H 様
- 依頼して正解でした。“税”の知識がないので知る程に面白かった半面、腑に落ちないことが多かった。自分で作成していたら認識・解釈違いが多々あったので正確なものはできなかった。出来あがった申告書がぶ厚いファ…
- お客様の声 匿名希望 様
- 大変親切に説明していただき、ありがたかったです。
- お客様の声 S･K 様
- 相続手続きにおいて不安を抱えていらっしゃる方は多いと思いますが、 一から丁寧に説明して頂けますので安心して御依頼頂ければと思います。
