土地評価（市街地農地）
【ご相談者様の状況】
お母様を亡くされ、相続人の方が相談にみえました。
ご自宅の隣に畑を所有しており、こちらの評価が相続税額に大きく影響を与えそうな土地でした。
【当センターの対応】
都市計画区域を調べた結果、市街化区域にあることが分かりました。
市街化区域にある農地は宅地比準方式にて評価します。宅地比準方式とは、その農地が宅地であるとした場合の1㎡あたりの価額から1㎡あたりの造成費の金額を控除した価額に地積を乗じて評価を行います。
この土地は路線価地域にあったので、路線価に画地補正を行っただけでは評価額は非常に高くなってしまいました。
しかし現地調査を行った結果、この土地は傾斜地にあることがわかりました。
【結果】
傾斜地については、その角度に応じた宅地造成費を控除することができます。
傾斜角度を測定・評価に反映させると、かなり傾斜の強い土地であった為、画地補正を行っただけの評価額の約80%を減額することができ、大変喜んでいただけました。
土地の評価はかなり複雑です。
減額要素も多岐にわたるため、知識はもちろん経験が重要になってきます。
専門家へのご相談をお勧めいたします。
◎類似事例
- お客様の声 W･K 様
- 年末に依頼しましたが、素早く対応してくれて良かった。 早めに対応を依頼するように。
- お客様の声 匿名希望 様
- 相続開始後、不動産の書類を取りに市役所へ行った際に、窓口に置いてあった冊子を見てお願いしました。 自分で申告を行おうと本やネットで調べていましたが、合っているのか？ という不安は無くならず、結果、…
- お客様の声 A･K 様
- 結論から言うと、依頼させて頂いたのは大正解でした。 誠実な対応で安心して手続きを行うことができ、感謝しております。 個人では「知らない」「見落としてしまう」控除のことなど、くわしく説明頂いたのも有…
- お客様の声 T･N 様
- 資料をまとめるファイルを用意してあり、わかりやすく資料集めが出来ました。 土地・不動産の相続があり、ほとんど知識がなく、どうやって進めていけばいいのか、とても不安でしたが、丁寧に説明していただき安心…
